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房市政策明朗豪宅交易陷入低迷

即使在國內房市陷入一片低迷之際，陽明山房市交易絲毫不受影響。事實上，山下人求買，山上人想賣又捨不得賣的戲碼，仍不斷上演。山上著名的蔬食餐廳陽明春天經理江孝儒說，餐廳每年吸引眾多港澳、中國等地客人，每天都有許多觀光客問他陽明山上的房子怎麼賣？一平方米土地多少錢？

郭台銘開出的9億元價格，沒有買成！其實，不只郭台銘，據聞廣達林百里養病期間亦託人前來探勞保貸款率利2016申請詢，以及旺旺集團總裁蔡衍明都曾親自來看過這間陽明山別墅，但卻都鎩羽而歸。

陽明山，不僅四季景致不同，每天也都風情萬種，藍鵲晨嬉、觀音夕照、盆地夜景、山嵐飄蕩公教貸款率利試算表、滂沱甘霖。除了景觀，風水也是一大優勢，命理師張旭初曾稱，陽明山仰德大道這一路，有隻大麒麟，嘴裡還含著一個絕佳穴場。

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最神祕的豪宅聚落

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「好！我出價9億！」這天，鴻海集團董事長郭台銘出現在陽明山仰德大道二段上，來到林語堂故居旁一棟庭園造景綠意盎然的別墅前。郭台銘見到別墅命名的大石塊上面雕著「銘園」，心裡已是十分歡喜，隨即逛過這占地1046坪、建物面積215坪的日式禪風豪宅後，更是滿意。

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文／游筱燕

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「銘園」的主人是福益紡織前任老董、台企銀民股排名第二大的蘇天財。年逾80的他，在20多年前為了求得這座別墅，親身飛到菲律賓好幾趟找前任屋主華塑橡膠董事長趙廷箴，提出自己會如何規畫與極力愛護這座城堡，還以自己做人的誠信原則當作說服屋主的理由，央求前任屋主能忍痛割愛，「差點沒舉出良民證！」知情的房仲透露。

占景觀與風水優勢

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就是如此的得來不易，每戶的景觀特色不盡相同，賣掉便買不回來，讓蘇天財每每準備要簽字前又反悔，揚言簽不下去後又加價；就這樣，近年來他這座城堡，從8億元一路喊到12.5億元，加上不缺錢不急著賣，目前尚未易主。

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一直以來，陽明山就被認為是全台灣最有歷史，同時也是最神祕的豪宅聚落。日治時期，日本人在這裡設置了台灣糖業株式會社招待所，國民政府來台後，前總統蔣中正也選定此地「草山行館」作為起居所與接見貴賓之處，是台灣首座總統官邸，蔣中正還在此地興建了中山樓作為辦公之用，更是國大代表的會議廳；這裡也曾是美國大使館、法國大使館與南非大使館的駐守要地，因此成了達官顯要、政商名流心目中置產的首選。

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住商不動產天母西路加盟店主任陳敬凱說，由於位處國家公園內，開發法規與管制嚴格讓陽明山保有自然原始面貌，居住在自家別墅內，有天、有地、有庭院，伴隨子孫的嘻笑跑步聲，是市區絕無僅有，比起山下「皇翔御琚」、「文軍公教信用貸款華苑」動輒一戶5億元的行情，並不會格外昂貴。所以，數十年來也成為商界大老、政治家韜光養晦、含飴弄孫的隱居之地，「陽明山對於他們來說，不是生活必需品，而是一種生活的態度」...(本文截自財訊494期，詳全文)

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