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位於敦化南路上、鄰近誠品敦南店的「元大栢悅」，是都更改建而成的豪宅，前身為屋齡近40年的「勝利大樓」。徐台南二胎房貸佳馨說，敦化南路一帶本就是台北市的「都更熱區」，國泰建設的「一品大廈」也有都更計畫。
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國泰人壽在敦化南路擁有多棟商辦大樓，可謂「敦南土地公」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，假如敦南金融大樓被改建成高級飯店，肯定會成為該區的重要地標。
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徐佳馨分析，假設敦南金融大樓都更，有2個部分必須注意，第1，誠品書店這個穩定的租戶，勢必要離開；第2，敦南金融大樓屋齡超過30年，因折舊關係，只剩4成左右的價值，若進行都更改建，造價是過去的3倍，未來將面臨高額房屋稅的問題，「稅金可能是現在的十幾倍」。
徐佳馨指出，敦化南路一帶房價極高，以「一品大廈」為例，每坪價格在130萬元以上，部分豪宅單價甚至超過200萬元，一般公寓單價，也要80至90萬元，房價幾乎到頂，加上目前房市信用卡預借現金利息試算不佳，上漲空間較小；就算敦南金融大樓各銀行信用貸款利率真的被改建成飯店，對周邊房價的拉抬效果，也相當有限。
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▲據傳誠品敦南店將都更改建為飯店。（圖／記者楊雅琳攝）
據傳國泰集團有意透過都更方式，將敦現金借貸銀行南金融大樓改建為飯店，位於該大樓的誠品敦南店，恐吹熄燈號。對此，房仲業者2日表示，敦化南路一帶本就是「都更熱區」，房價相當高，一般公寓單價約80至90萬元左右，上漲空間小，就算敦南金融大樓真的改建成高級飯店，對周邊房價的拉抬效果，也相當有限。
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